坪単価の価格帯（目安）・商品ラインナップ　坪単価について

ツーバイフォー住宅の最大手

アメリカ生まれの2×4（ツーバイフォー）工法を、日本で初めて本格的に導入した2×4メーカーの最大手です。
商品は、洋風の多様な外観ラインナップをもつフリープラン（自由設計）が持ち味ですが、坪単価は高めです。太陽光発電や高効率太陽熱ソーラーシステム、エネルギー監視システム、EVコンセントを標準搭載した「green's」や、1980年代に人気を博したデザインの復刻シリーズ「エクスクルーシブ」など、どの商品も坪単価が70万円以上と高価になっています。一方で、準企画型住宅の「マイレーヴ（100プランの間取りと10種類の外観。多少の仕様変更が可能）」、完全企画型の「バーリオ（120プランの間取りと9種類の外観。仕様変更は、ほとんど不可）」といった、低価格路線の住宅販売にも力を入れています。
「マイレーヴ」は、豪華なモデルハウスとは異なり、現実的な仕様に沿った街なかモデルハウスが展開されています。対する「バーリオ」は、インターネット上で見積もりや外観をシミュレーションできるサービス「マイホーム・シミュレーター」が実施されています。敷地条件に見合うプランがあれば、ある程度、費用を抑えることができるでしょう。
他にも、長期優良住宅を見据え太陽光発電システムを標準搭載する「RONDINO（ロンディーノ）」、二世帯住宅と可変型住宅（同社は居住スペースから賃貸スペースに切り替えることを想定）の機能を備えた「活用型住宅［3階］」、大きな開口部が特徴の「GLACENA（グラセナ）」、女性目線に基づき細部に渡って設計の工夫がなされた「chou chou（シュシュ）」、白い外壁で洗練されたデザインの「HaKuA（ハクア）」、耐火建築の4階建住宅「MULTIS-4（マルティス・フォー）」などがあります。こうした商品は「バーチャルモデルハウス」として、Web上から閲覧できます。

自由設計を可能にする技術対応力

三井ホームの住宅は、専任の外部建築家（同社はコンサルタントと呼ぶ）とインテリアコーディネーターの連携による自由設計が特徴です。設計の自由度も比較的高く、天井高は4段階（2.4m、2.6m、2.7m、3.0m）、水平方向は114mm単位といったきめ細かな対応が可能です。また、屋根用断熱材「ダブルシールドパネル」により、快適な小屋裏空間や勾配天井の大空間にも対応しています。木造建築としては、日本ではじめて耐火建築に認定され、防火地域でも木造の3階建が可能となりました。火に強い木材の使用や、各階・各部屋に燃え広がらないようにファイヤーストップ材を設置するなど、様々な防火対策を行っています。耐震性では、1996年に免震システム「M-400」を実用化させています。これには、2×4（ツーバイフォー）工法は、地震時に構造が変形しにくいという特性を踏まえ、制震装置よりも免震装置に相性があるとの判断が働いたと考えられます。全館空調システム「ウェルブリーズ・プラス」については、同じ2×4（ツーバイフォー）工法を採用する三菱ホームの「エアロテック」と比較してみるのも良いでしょう。

アフターサービスとリフォーム事業

アフターサービスは、「グッドストック（20年保証システムと60年点検システム）」が用意されています。もともと保証システムは、業界でもリーダー的存在でしたが、近年は他社の充実もあり、優位性は見受けられなくなりました。とはいえ、三井ブランドに基づいた、新築以外の事業も盛んであり、リフォームは「リフォームセンター」が、不動産の購入・売却・査定は「三井のリハウス（三井不動産販売）」が、それぞれ業務を行っています。特にリフォームでは、業界初のリフォーム後の長期点検（30年）も実施されることになっています。
自由設計が可能な傍ら、外部の建築家（設計事務所）や施工業者に業務を委託するため、担当する業者によって品質に差が出る可能性があります。チェックや確認を怠らないことが重要になります。

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概要 ・ツーバイフォー住宅の最大手 ・自由設計を可能にする技術対応力 ・アフターサービスとリフォーム事業 商品構成 ・自由設計（フリープラン）による商品群 ・準企画型住宅「マイレーヴ」 ・企画型住宅「バーリオ」 商品の特徴 ・高級感のある多様な洋風デザイン ・自由度の高い設計 ・木造の耐火建築も可能

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